Verkaufsexposé · Bindergasse 7 · Insel Lindau
Ein Haus, das viele Kapitel erlebt hat — Schulhaus, Auktionshaus. Jetzt beginnt das Kapitel Wohnen.
Vorwort
„Wo einst Schulkinder ihre ersten Verse rezitierten und später die Schätze des Bodensees unter den Hammer kamen, beginnt heute ein neues Kapitel — herrschaftlich, ruhig, wertvoll.“
Mitten in der mittelalterlichen Inselaltstadt von Lindau — dort, wo das Pflaster patiniert und die Linden alt sind — steht ein Gebäude, das mehr ist als eine Adresse. Die Bindergasse 7, einst königlich-bayerisches Schulhaus und später als Auktionshaus Zeller weit über die Grenzen Süddeutschlands bekannt, war stets ein Ort des Verweilens, des Lernens, des Begehrens.
Heute öffnet das Haus seine Türen für eine kleine Zahl außergewöhnlicher Eigentümer. Hinter denkmalgeschützter Fassade, in Räumen mit Decken von fast vier Metern Höhe, entstehen vierzehn Wohnungen, ein Townhouse-Maisonette über zwei Ebenen, zwei Ferienapartments und ein straßenseitiges Café — gekrönt von einem Penthouse, das über die Dächer Lindaus hinweg zur Bregenzer Bucht und zu den Schweizer Alpen blickt.
Daher der Name: Kapitel 7 — die Sieben der Hausnummer, das Kapitel für alles, was dieses Haus schon war und nun wird. Nach Schulhaus und Auktionshaus beginnt in der Bindergasse 7 das Kapitel Wohnen.
Was an diesem Ort entsteht, ist kein Investmentprodukt im engeren Sinne. Es ist ein Stück Bodensee — kuratiert, restauriert, mit jenem stillen Selbstbewusstsein, das nur historische Häuser besitzen.
Rundgang
Visualisierungen · KI‑animiert · unverbindlich
Das Objekt im Überblick
Auktionshaus Zeller
Die Bindergasse zählt zu den ältesten Straßenzügen der Lindauer Insel. Wer ihr stadteinwärts folgt, durchquert ein Geflecht aus Patrizierhäusern, Handwerkerhöfen und Renaissance-Fassaden — ein Stadtbild, das seit dem späten Mittelalter weitgehend unverändert geblieben ist.
Die Nummer 7 entstand im 19. Jahrhundert als königlich-bayerisches Schulgebäude. Über Generationen wurde hier unterrichtet, ehe das Haus eine zweite, weithin bekannte Bestimmung fand: als Auktionshaus Zeller. Internationale Sammler bezogen Quartier in Lindau, um in diesen Sälen um Gemälde, Skulpturen und Möbel von Rang zu bieten.
Seegold Capital hat das Anwesen mit dem Anspruch übernommen, seine Geschichte nicht zu überschreiben, sondern sie zu kuratieren: Stuckdecken, originale Bauteile, das Treppenhaus und die Proportionen bleiben erhalten — ergänzt um eine Ausstattung, die heutigen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz genügt.
19. Jahrhundert
Königlich-bayerisches Schulhaus
Errichtung in der Bindergasse, Insel Lindau.
1984
Auktionshaus Zeller
Internationaler Ruf für Kunst und Antiquitäten am Bodensee.
2026
Übernahme durch Seegold Capital
Planungs- und Abstimmungsphase mit der Denkmalpflege.
ab 2027
Denkmalgerechte Vollsanierung
Nach Vorentwurf von Architekt Christoph Preis (Stand 05/2026).
Materialien · Proportion · Licht
Visualisierungen · KI‑animiert · unverbindlich
Über den Dächern der Insel
An der Spitze des Hauses entsteht eine Penthouse-Wohnung, wie es sie auf der Insel nur selten gibt: 250 bis 300 m² Wohnfläche über den Dächern Lindaus, zwei Dachterrassen und ein Balkon — mit Blick über den Bodensee bis zur Bregenzer Bucht und zu den Schweizer Alpen.
Die Ausstattung wird individuell mit dem Käufer entwickelt — Premium, kuratiert, auf Wunsch bis ins letzte Detail.
Echter Blick vom Dach über die Insel · Foto, KI‑animiert
Erdgeschoss & Hofflügel
Impression & Visualisierung · KI‑animiert · unverbindlich
Die Lage
Der Bodensee ist Europas drittgrößtes Binnengewässer — und der einzige Ort des Kontinents, an dem vier Länder unmittelbar aneinandergrenzen. Lindau liegt im südöstlichen Eck dieses Sees, dort, wo Bayern, Vorarlberg und der Kanton St. Gallen sichtbar zusammenrücken.
Die Bindergasse 7 liegt im Herzen der historischen, autoarmen Inselaltstadt. Wer aus dem Haus tritt, steht in einem Geflecht aus Gassen, Plätzen und inhabergeführten Geschäften — Maximilianstraße, Hafenpromenade, Bayerischer Löwe und Mangturm in wenigen Gehminuten. Und über allem jene Ruhe, die nur ein Ort hat, an dem man kein Auto braucht.
Steuerliche Vorteile
Die Bindergasse 7 steht unter Denkmalschutz. Damit eröffnen sich nach §§ 7i und 10f EStG außergewöhnliche Abschreibungsmöglichkeiten — für Kapitalanleger wie für Eigennutzer.
§ 7i EStG · Kapitalanleger
100 %der begünstigten Sanierungskosten über 12 Jahre absetzbar: 8 Jahre × 9 % + 4 Jahre × 7 %. Voraussetzung ist die Vermietung der Einheit; maßgeblich ist der von der Denkmalpflege bescheinigte Sanierungsanteil.
§ 10f EStG · Eigennutzer
90 %der begünstigten Sanierungskosten über 10 Jahre als Sonderausgabe abzugsfähig: 10 × 9 %. Voraussetzung ist die Selbstnutzung der Wohnung zu eigenen Wohnzwecken.
Die dargestellten Modelle entsprechen dem allgemeinen Rechtsstand und ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung; konkrete Auswirkungen hängen vom individuellen Fall und der finalen Bescheinigung der Denkmalschutzbehörde ab. Mehr zur Systematik in unserem Denkmal-AfA-Ratgeber.
Kontakt
Privatverkauf direkt vom Bauträger: Für ein vertrauliches Erstgespräch, die vollständige Aufteilungsplanung und individuelle Modellrechnungen zur Denkmal-AfA tragen Sie sich unverbindlich ein — Sie erhalten Grundrisse, Unterlagen und Preise, sobald diese vorliegen, noch vor dem offiziellen Vermarktungsstart.