Immobilienpreise Überlingen 2026: Was Wohnungen und Häuser am Westufer kosten
Überlingen zählt zu den gefragtesten Lagen am Bodensee. Wie hoch die Preise im Herbst 2026 tatsächlich liegen, hängt allerdings stark davon ab, wen man fragt. Die großen Auswertungen kommen zu unterschiedlichen Werten. Zugleich haben die Bauzinsen zuletzt wieder angezogen. Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, und für Anleger, die am Westufer kaufen wollen, lohnt deshalb ein genauer Blick auf die Zahlen.
Die aktuellen Quadratmeterpreise im Überblick
Zwei verbreitete Marktauswertungen zeigen für Überlingen derzeit folgendes Bild:
| Quelle | Wohnungen | Häuser | Stand |
|---|---|---|---|
| Engel & Völkers | rund 5.710 €/m² | rund 5.650 €/m² | September 2026 |
| immowelt | rund 5.240 €/m² | rund 5.410 €/m² | August 2026 |
Laut Engel & Völkers sind die Wohnungspreise gegenüber dem Vorjahr um gut drei Prozent gesunken, während die Hauspreise nahezu unverändert blieben. Beide Auswertungen liegen damit in derselben Größenordnung, unterscheiden sich aber um mehrere hundert Euro pro Quadratmeter. Im regionalen Vergleich weist Engel & Völkers für Konstanz ein höheres Niveau aus, für Radolfzell und Stockach ein deutlich niedrigeres. Überlingen behauptet sich also im oberen Segment des westlichen Bodensees.
Warum die Zahlen auseinanderliegen
Portalwerte beruhen überwiegend auf Angebotspreisen, also auf dem, was Verkäufer in Inseraten verlangen. Welche Objekte gerade am Markt sind, beeinflusst den Durchschnitt erheblich: Einige Wohnungen in Seelage oder in der Altstadt können ihn spürbar nach oben ziehen. Hinzu kommen unterschiedliche Datenbasen und Erhebungszeiträume.
Belastbarer sind tatsächlich gezahlte Kaufpreise. Sie erfasst der Gutachterausschuss der Verwaltungsgemeinschaft Überlingen-Owingen-Sipplingen in seiner Kaufpreissammlung und veröffentlicht sie jährlich im Grundstücksmarktbericht, zuletzt in der Ausgabe 2025. Wer ein konkretes Objekt bewerten will, sollte diese Daten neben die Portalwerte legen. Bei Mehrfamilienhäusern kommt es zusätzlich auf Mieten, Zustand und Entwicklungspotenzial an. Ein reiner Quadratmeterpreis erfasst diese Faktoren nur unvollständig.
Die Zinsen als Taktgeber
Wie viel Käufer zahlen können, bestimmen am Ende die Finanzierungskosten. Nach dem Zinskommentar des Vermittlers Baufi24 vom 6. Oktober 2026 lag der durchschnittliche Zins für Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung im September bei 4,16 Prozent. Anfang Oktober bewegten sich die Angebote nach Einschätzung des Unternehmens bereits bei rund 4,5 Prozent. Steigende Zinsen engen die Spielräume privater Käufer ein, vor allem bei hohem Fremdkapitalanteil. In einem Markt wie Überlingen, in dem viele Käufer mit hohem Eigenkapital antreten, wirkt das weniger stark als anderswo. Spurlos an den Preisen geht es aber auch hier nicht vorbei.
Was Verkäufer von Anlageobjekten daraus mitnehmen
- Realistisch einpreisen: Der höchste Portalwert ist kein Maßstab für den erzielbaren Preis. Entscheidend ist, was ein Käufer bei aktuellen Zinsen finanzieren kann.
- Substanz ehrlich bewerten: Sanierungsbedarf und niedrige Bestandsmieten mindern den Wert für Bestandshalter. Für Käufer, die umfassend sanieren oder aufteilen, sind sie dagegen Teil des Konzepts.
- Diskretion mitdenken: In einer überschaubaren Stadt wie Überlingen spricht sich ein öffentlich inseriertes Objekt schnell herum. Ein Direktverkauf off-market kann deshalb der ruhigere Weg sein.
Welche Objekte wir am Westufer ankaufen und wie ein Verkauf abläuft, lesen Sie auf unserer Seite Immobilie verkaufen in Überlingen. Die Vor- und Nachteile von Direktverkauf und Makler vergleicht unser Ratgeber zum Mehrfamilienhaus-Verkauf.
Was Kapitalanleger beachten sollten
Für Anleger ist die leichte Korrektur bei Wohnungen eher eine Gelegenheit zum genauen Prüfen als ein Signal zur Eile. Überlingen bietet eine nicht vermehrbare Lage und überregionale Nachfrage. Wie bei jeder Lage gilt aber, dass die Rendite vom Einkaufspreis, von den Finanzierungskosten und von der tatsächlich erzielbaren Miete abhängt. Wie sich der Markt am gesamten See entwickelt, ordnet unser Marktbericht Bodensee 2026 ein.
Einordnung der Seegold Capital GmbH, Stand Oktober 2026, auf Basis öffentlich zugänglicher Quellen: Engel & Völkers (Immobilienpreise Überlingen, Stand September 2026), immowelt (Immobilienpreise Überlingen, Stand August 2026), Baufi24 (Zinskommentar vom 06.10.2026) sowie Stadt Überlingen (Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses). Portalwerte sind überwiegend Angebotswerte und keine tatsächlich gezahlten Kaufpreise. Die Darstellung ist vereinfacht und ersetzt keine Bewertung des Einzelfalls. Keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung.